Po pokračovaní obľúbeného nábrežného komplexu Eurovea s prvým slovenským mrakodrapom predstavuje developer J&T Real Estate (JTRE) novinku Downtown Yards. Na hranici Starého Mesta a Ružinova vznikne zelená mestská štvrť s vyváženým mixom bývania, práce, oddychu, vybavenosti a rozmanitých verejných priestorov.
Downtown Yards premení nevyužívanú bývalú priemyselnú lokalitu na nový plnohodnotný priestor pre Bratislavčanov a návštevníkov v centre mestského diania. Projekt bude vstupnou bránou do rozrastajúceho sa moderného centra Bratislavy, ktoré prepojí s pokojnou pôvodnou zástavbou štvrte Nivy. Začiatok výstavby a spustenie predaja sú plánované na budúci rok, projekt už má právoplatné stavebné povolenie.
Čítajte aj Markizácky seriál sa rozlúčil ostro sledovanou epizódou: Vieme, kedy sa vráti na obrazovky!
"Dali sme si záležať na tvorbe kvalitného mestského prostredia pre aktívny život. Elegantná nadčasová architektúra s londýnskym charakterom zahŕňa rôzne typy bývania, aktívny parter s obchodmi, službami a gastro zariadeniami z rušnej Košickej ulice a otvorené dvory pre všetkých s preslnenými aj tienenými plochami, stromoradiami, zelenými plochami a vodnými prvkami na pokojnej Pláteníckej. Všetko je zosúladené s princípmi energetickej efektívnosti, udržateľnej dopravy a prevádzky a zdravého prostredia pre život aj prácu,“ hovorí Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ JTRE.
Architektúra v londýnskom štýle
Developer pri projekte spája skúsenosti z budovania ucelených mestských štvrtí v Bratislave a Londýne, ako napríklad Triptych Bankside a Appleby Blue, prvé projekty JTRE London, ktoré získali spolu už osem prestížnych ocenení.
Skúsenosti sa premietajú aj do nových projektov JTRE v Bratislave. Prvým výsledkom je Downtown Yards, pri ktorom sa spojil tím tvorený developerom JTRE, urbanistami a architektmi GFI a tvorcami verejných priestorov a krajinných úprav LABAK.
Čítajte aj Juraj Jakubisko sa môže z neba usmievať. Perinbaba a dva svety má na konte rekordný počet divákov
„Downtown Yards tvorí vstupnú bránu do downtownu v Starom Meste a zároveň jeho prepojenie s lokalitou Nivy. Urbanistickým riešením a výškovou gradáciou reagujeme na okolitú zástavbu a územný plán. V reakcii na rozvoj a potreby územia sme pristúpili k úprave koncepcie riešenia parterov, fasád a verejných priestorov s cieľom vytvoriť nadčasový dizajn nepodliehajúci trendom,“ hovorí Radoslav Grečmal, architekt GFI.
Architektonický akcent prinesie v druhej etape administratívna budova s atraktívnou architektúrou na nároží Košickej a Prístavnej ulice. Celopresklená veža s 35 podlažiami (na titulnej foto) zaujme terasami na kaskádovito uskočených poschodiach, ktoré rozdelia hmotu budovy na tri časti. Aministratívna veža cieli na získanie ekologickej certifikácie BREEAM v najvyššom stupni.
Foto: JTRE
Premena brownfieldov blízko centra
Na pozemku medzi Košickou, Prístavnou, Pláteníckou ulicou a Mlynskými nivami už dva roky prebieha príprava územia. Bývalá priemyselná periféria sa prirodzeným vývojom stala súčasťou širšieho centra mesta a po zániku výrobnej činnosti zostalo územie bez využitia. Nevyužívané územie sa tak do troch rokov zmení na vyhľadávanú adresu v štýle odkazujúcom na industriálnu minulosť.
„Pri bytových vežiach definujúcich charakter zóny sme zvolili riešenie fasád veľkoformátovým obkladom podčiarkujúcim vertikalitu objektov. Pri nižších bytových blokoch zachovávame štruktúru tehlového obkladu, pre ustúpené časti hmoty je použitý glazovaný keramický obklad olivovej farby. Kombinácia materiálov, farieb a typologickej rozmanitosti budov pretkanej živým parterom dáva tomuto miestu nádych londýnskej architektúry,“ približuje Pavol Franko, architekt GFI.
Čítajte aj Milovaný aj nenávidený! Netflix konečne potvrdil návrat seriálu, ktorý rozdelil divákov
Rodinné bývanie a pestrá vybavenosť
V Bratislave sa v posledných rokoch rozvíja lokalita medzi historickým jadrom, Nivami a Dunajom, kde vyrástol bratislavský downtown tvoriaci srdce moderného centra metropoly. Projekt Downtown Yards na neho nadväzuje blokmi s 8 až 27 podlažiami s celkovo viac ako 650 rezidenciami prinášajúcimi prémiové rodinné bývanie.
Po vzore londýnskeho projektu Triptych Bankside rozvíja JTRE koncept komunitného klubu, kde sa uvažuje s hernou a párty zónou, susedskou knižnicou, malou kinosálou, priestormi pre fitnes či tichou zónou na cvičenie jogy.
Od Pláteníckej ulice navrhli architekti päť samostatne stojacich nízkopodlažných polyfunkčných objektov, ktoré budú tvoriť prirodzený prechod od pôvodnej zástavby rodinných domov smerom k výškovým budovám. Bude sa v nim ch nachádzať pestrá paleta obchodných prevádzok, služieb či menších administratívnych priestorov. Jedným z nich bude aj zdravá materská škola realizovaná z dreva v pasívnom štandarde. Sadové úpravy a vodné prvky sa previažu s veľkým parkom Klingerky.
Foto: JTRE
Dotyk lužných lesov
Verejné priestory navrhol renomovaný ateliér LABAK. Návrh reaguje na historický ráz lokality z čias krajiny lužných lesov rozvetvených ramien Dunaja, ktoré sa tu nachádzali a vytvárali množstvo ostrovov rôznych veľkostí. Krajinné úpravy zohľadňujúc priestorové obmedzenia, podporujú biodiverzitu a sú jednoduché na údržbu.
Zeleň bude pokrývať plochu 6 100 štvorcových metrov. Jej súčasťou bude zrevitalizovaná pôvodná stromová alej na Pláteníckej ulici, aj nové stromoradie na Košickej. Zeleň pribudne aj na strechách budov, v rámci prvej etapy to bude viac ako 2 000 štvorcových metrov.
Foto: JTRE
Organizácia dopravy a napojenie cyklotrasy
Na Košickej ulici sú objekty odsadené od cesty tak, aby zostal na pozemkoch JTRE voľný koridor pre budúcu trasu električky a uličný rad stromov. Predĺžením Valchárskej ulice vznikne nový dopravný koridor napojený na Košickú ulicu. Cyklisti získajú v rámci kompletnej rekonštrukcie Pláteníckej ulice pohodlné a bezpečné napojenie na Košickú a Prístavnú ulicu obojsmernou cyklotrasou oddelenou od cesty zeleňou.
Projekt Downtown Yards má právoplatné stavebné povolenie a aktuálne prebieha výber zhotoviteľov stavby. Predaj rezidencií spustí JTRE na jar 2024. Dokončenie prvej etapy je plánované na roky 2026 – 2027.