Výškové budovy v Bratislave sa sústreďujú väčšinou v novom centre Bratislavy – downtowne pri nábreží Dunaja. Vyrástol tu prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower, ale aj ďalšie budovy presahujúce výšku 100 metrov, viaceré sú ešte len pred výstavbou. Len zopár veží je v súčasnosti plánovaných mimo tejto lokality.
Svoju dominantu teraz získa aj mestská časť Nové Mesto. Dve sto metrové veže vyrastú pri Železničnej stanici Bratislava – Nové mesto a zmenia okolie jazera Kuchajda a nákupného centra Vivo. Pôjde o najvyššie objekty tejto oblasti, pričom dvojica veží bude vyššia ako niektoré výškové budovy v downtowne.
Multifunkčný komplex Lake Station (oficiálny názov je Za stanicou) pozostáva z dvoch rovnako vysokých veží, ktoré budú kombinovať bytové jednotky a hotel. Prechodné ubytovanie bude riešené na nižších podlažiach a byty na horných podlažiach oboch budov.
Veže majú navrhnutú rovnakú výšku 103,7 metra a 29 podlaží. Charakterizuje ich moderný architektonický ráz s čistým členením a presklenými stenami. Balkóny okolo celého obvodu poskytujú výhľady na jazero Kuchajda a Malé Karpaty. V každej veži bude na prvých dvadsiatich poschodiach 320 hotelových izieb, čo vytvorí spolu až 640 jednotiek na prechodné ubytovanie.
Na horných deviatich podlažiach budú jednoizbové až štvorizbové byty s balkónmi. Na každom poschodí je navrhnutých 10 bytových jednotiek, v celom projekte tak bude spolu 160 bytov. Bytová časť je od hotelovej časti oddelená zvýšenou konštrukčnou výškou až 6,4 metra medzi podlažiami, ktorá aj z vonkajšieho pohľadu vizuálne predeľuje obidve veže.
Foto: Intrade Assets Management
V parteri budú umiestnené obchodné prevádzky, služby a pasáž, ktorá prepojí obe veže. Parkovisko pre 710 áut bude v troch podzemných podlažiach. Strechy veží budú zazelenané a umiestnené tu budú technologické zariadenia. Projekt počíta aj s predĺžením a prepojením existujúceho podchodu k nástupištiam Železničnej stanice Bratislava – Nové Mesto. Na multifunkčný komplex mesto udelilo súhlas bez zásadnejších pripomienok.
Začiatok výstavby developer Intrade Assets Management plánuje na prvý kvartál roku 2025, dokončenie sa predpokladá v prvom kvartáli roku 2028. Finančné náklady na výstavbu predstavujú sumu 56 milióna eur.
Čítajte aj Namiesto futbalového štadióna vyrastú byty, kancelárie a hotel. Mesto dalo projektu zelenú
Výstavba v Bratislave postupuje aj ďalších lokalitách. Nová štvrť vyrastie na mieste Istropolisu na Trnavskom mýte. Ďalším príkladom môže byť bývalá priemyselná lokalita blízko nového centra Bratislavy, ktorú mení projekt Klingerka. Na jednu z najrušnejších ulíc v širšom centre Bratislavy sa premieňa aj celý bulvár Mlynské Nivy. Výstavba sa však nekončí premenou brownfieldov blízko centra. Výstavba je naplánovaná aj v opustených areáloch Istrochemu alebo Palmy.
Dopyt po nových bytoch na Slovensku rastie. Najvýraznejšie je to vidieť v Bratislave, kde sa za prvý štvrťrok 2024 predalo 534 nových bytov, čo predstavuje medziročný nárast až o vyše 230 %. Zvyšovať sa začali aj ceny, po roku ceny nových bytov v hlavnom meste prekročili sumu 5000 eur za štvorcový meter (m2).
Kým ceny nových bytov v hlavnom meste rastú, v regiónoch, naopak, klesajú. Medziročne ide o pokles o 7 % na úroveň 2896 eur/m2. Najväčšiu ponuku novostavieb možno nájsť v Trnavskom kraji, najmenej nových bytov je v ponuke v Košickom kraji. V prípade starších bytov cena stagnuje v hlavnom meste i v regiónoch. Vyplýva to z údajov o aktuálnej situácii na realitnom trhu, ktoré na konferencii Rezidenčný monitor prezentoval Vít Soural zo spoločnosti Flat Zone.